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财政部:公租房免征城镇土地使用税 免征房产税

发布日期:2019-05-10 08:52
摘要」财政部为了继续支持公共租赁住房建设和运营,提出了诸多有关税收优惠政策;公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入,未单独核算的,不得享受免征增值税、房产税优惠政策。



撰文 / 彭博

■ 5月9日,中华人民共和国财政部发布关于公共租赁住房税收优惠政策的公告显示,对公租房建设期间用地及公租房建成后占地,免征城镇土地使用税;对公租房免征房产税,公告执行期限为2019年1月1日至2020年12月31日。

据观点地产新网报道,财政部为了继续支持公共租赁住房建设和运营,提出了诸多有关税收优惠政策,且公告明确,享受税收优惠政策的公租房是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公租房发展规划和年度计划,或者市、县人民政府批准建设(筹集),并按照《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》(建保〔2010〕87号)和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的公租房。

其中,对公租房建设期间用地及公租房建成后占地,免征城镇土地使用税,但在其他住房项目中配套建设公租房,按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税。

对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入,免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入,未单独核算的,不得享受免征增值税、房产税优惠政策。

关于公租房经营管理单位,公告表示,免征建设、管理公租房涉及的印花税。在其他住房项目中配套建设公租房,按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的印花税。

对公租房经营管理单位购买住房作为公租房,免征契税、印花税;对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。

关于企事业单位、社会团体以及其他组织,财政部提及,转让旧房作为公租房房源,且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税;捐赠住房作为公租房,符合税收法律法规规定的,对其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分,准予在计算应纳税所得额时扣除,超过年度利润总额12%的部分,准予结转以后三年内在计算应纳税所得额时扣除。

值得一提的是,个人捐赠住房作为公租房,符合税收法律法规规定的,对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额30%的部分,准予从其应纳税所得额中扣除。

财政部表示,对符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴,免征个人所得税。

2018年3月5日,国家总理李克强在全国人大会议上作政府工作报告时说,中国将“稳妥推进房地产税立法”。财政部副部长史耀斌3月7日表示,所有的工商业房地产和个人住房,都会按照它的评估值来征税。前财政部长楼继伟说,预计房地产税立法草案2018年将进入人大审议。

据彭博新闻社此前报道,征收房地产税具有平抑房价和为地方政府提供更加稳定、可靠收入来源的潜力,有助于控制地方政府债务,为公益项目提供资金,以及缩小贫富差距。地方政府当前这种靠向开发商出售土地获取收入的体制难以持续:这种体制下财政收入难以预料,而且形成了一种系统性激励机制,推动房地产价格不断走高。

常规性房地产税在西方世界已经颇为普遍,而且看上去有朝一日也将会成为中国地方政府难以规避的一个资金来源。但是所有这一切并不意味着房地产税说征就能开始征。

中国家庭的大部分财富都着落在房产上。据《南华早报》报道,有人估算中国的存量住房价值高达44万亿美元。对如此大规模的资产征税当然会引发争议。

那些从现行制度中受益、买了多套住房的人必然最受伤害,预计其反对呼声也会最高。

此外还有太多的技术问题,比如征税是基于房屋当前的市场价值还是购买时的价格?无论基于哪种都有问题。很多人现在住的房子是过去以很少的钱从国有工作单位手中买下的;按现在的市场价对这些房产重新估值并照此征税,那会让房主苦不堪言。■




(注:本文仅代表作者个人观点。责编邮箱    service@or123.top)

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摘要」财政部为了继续支持公共租赁住房建设和运营,提出了诸多有关税收优惠政策;公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入,未单独核算的,不得享受免征增值税、房产税优惠政策。



撰文 / 彭博

■ 5月9日,中华人民共和国财政部发布关于公共租赁住房税收优惠政策的公告显示,对公租房建设期间用地及公租房建成后占地,免征城镇土地使用税;对公租房免征房产税,公告执行期限为2019年1月1日至2020年12月31日。

据观点地产新网报道,财政部为了继续支持公共租赁住房建设和运营,提出了诸多有关税收优惠政策,且公告明确,享受税收优惠政策的公租房是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公租房发展规划和年度计划,或者市、县人民政府批准建设(筹集),并按照《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》(建保〔2010〕87号)和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的公租房。

其中,对公租房建设期间用地及公租房建成后占地,免征城镇土地使用税,但在其他住房项目中配套建设公租房,按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税。

对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入,免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入,未单独核算的,不得享受免征增值税、房产税优惠政策。

关于公租房经营管理单位,公告表示,免征建设、管理公租房涉及的印花税。在其他住房项目中配套建设公租房,按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的印花税。

对公租房经营管理单位购买住房作为公租房,免征契税、印花税;对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。

关于企事业单位、社会团体以及其他组织,财政部提及,转让旧房作为公租房房源,且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税;捐赠住房作为公租房,符合税收法律法规规定的,对其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分,准予在计算应纳税所得额时扣除,超过年度利润总额12%的部分,准予结转以后三年内在计算应纳税所得额时扣除。

值得一提的是,个人捐赠住房作为公租房,符合税收法律法规规定的,对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额30%的部分,准予从其应纳税所得额中扣除。

财政部表示,对符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴,免征个人所得税。

2018年3月5日,国家总理李克强在全国人大会议上作政府工作报告时说,中国将“稳妥推进房地产税立法”。财政部副部长史耀斌3月7日表示,所有的工商业房地产和个人住房,都会按照它的评估值来征税。前财政部长楼继伟说,预计房地产税立法草案2018年将进入人大审议。

据彭博新闻社此前报道,征收房地产税具有平抑房价和为地方政府提供更加稳定、可靠收入来源的潜力,有助于控制地方政府债务,为公益项目提供资金,以及缩小贫富差距。地方政府当前这种靠向开发商出售土地获取收入的体制难以持续:这种体制下财政收入难以预料,而且形成了一种系统性激励机制,推动房地产价格不断走高。

常规性房地产税在西方世界已经颇为普遍,而且看上去有朝一日也将会成为中国地方政府难以规避的一个资金来源。但是所有这一切并不意味着房地产税说征就能开始征。

中国家庭的大部分财富都着落在房产上。据《南华早报》报道,有人估算中国的存量住房价值高达44万亿美元。对如此大规模的资产征税当然会引发争议。

那些从现行制度中受益、买了多套住房的人必然最受伤害,预计其反对呼声也会最高。

此外还有太多的技术问题,比如征税是基于房屋当前的市场价值还是购买时的价格?无论基于哪种都有问题。很多人现在住的房子是过去以很少的钱从国有工作单位手中买下的;按现在的市场价对这些房产重新估值并照此征税,那会让房主苦不堪言。■




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■ 5月9日,中华人民共和国财政部发布关于公共租赁住房税收优惠政策的公告显示,对公租房建设期间用地及公租房建成后占地,免征城镇土地使用税;对公租房免征房产税,公告执行期限为2019年1月1日至2020年12月31日。

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对公租房经营管理单位购买住房作为公租房,免征契税、印花税;对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。

关于企事业单位、社会团体以及其他组织,财政部提及,转让旧房作为公租房房源,且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税;捐赠住房作为公租房,符合税收法律法规规定的,对其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分,准予在计算应纳税所得额时扣除,超过年度利润总额12%的部分,准予结转以后三年内在计算应纳税所得额时扣除。

值得一提的是,个人捐赠住房作为公租房,符合税收法律法规规定的,对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额30%的部分,准予从其应纳税所得额中扣除。

财政部表示,对符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴,免征个人所得税。

2018年3月5日,国家总理李克强在全国人大会议上作政府工作报告时说,中国将“稳妥推进房地产税立法”。财政部副部长史耀斌3月7日表示,所有的工商业房地产和个人住房,都会按照它的评估值来征税。前财政部长楼继伟说,预计房地产税立法草案2018年将进入人大审议。

据彭博新闻社此前报道,征收房地产税具有平抑房价和为地方政府提供更加稳定、可靠收入来源的潜力,有助于控制地方政府债务,为公益项目提供资金,以及缩小贫富差距。地方政府当前这种靠向开发商出售土地获取收入的体制难以持续:这种体制下财政收入难以预料,而且形成了一种系统性激励机制,推动房地产价格不断走高。

常规性房地产税在西方世界已经颇为普遍,而且看上去有朝一日也将会成为中国地方政府难以规避的一个资金来源。但是所有这一切并不意味着房地产税说征就能开始征。

中国家庭的大部分财富都着落在房产上。据《南华早报》报道,有人估算中国的存量住房价值高达44万亿美元。对如此大规模的资产征税当然会引发争议。

那些从现行制度中受益、买了多套住房的人必然最受伤害,预计其反对呼声也会最高。

此外还有太多的技术问题,比如征税是基于房屋当前的市场价值还是购买时的价格?无论基于哪种都有问题。很多人现在住的房子是过去以很少的钱从国有工作单位手中买下的;按现在的市场价对这些房产重新估值并照此征税,那会让房主苦不堪言。■




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其中,对公租房建设期间用地及公租房建成后占地,免征城镇土地使用税,但在其他住房项目中配套建设公租房,按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税。

对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入,免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入,未单独核算的,不得享受免征增值税、房产税优惠政策。

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值得一提的是,个人捐赠住房作为公租房,符合税收法律法规规定的,对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额30%的部分,准予从其应纳税所得额中扣除。

财政部表示,对符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴,免征个人所得税。

2018年3月5日,国家总理李克强在全国人大会议上作政府工作报告时说,中国将“稳妥推进房地产税立法”。财政部副部长史耀斌3月7日表示,所有的工商业房地产和个人住房,都会按照它的评估值来征税。前财政部长楼继伟说,预计房地产税立法草案2018年将进入人大审议。

据彭博新闻社此前报道,征收房地产税具有平抑房价和为地方政府提供更加稳定、可靠收入来源的潜力,有助于控制地方政府债务,为公益项目提供资金,以及缩小贫富差距。地方政府当前这种靠向开发商出售土地获取收入的体制难以持续:这种体制下财政收入难以预料,而且形成了一种系统性激励机制,推动房地产价格不断走高。

常规性房地产税在西方世界已经颇为普遍,而且看上去有朝一日也将会成为中国地方政府难以规避的一个资金来源。但是所有这一切并不意味着房地产税说征就能开始征。

中国家庭的大部分财富都着落在房产上。据《南华早报》报道,有人估算中国的存量住房价值高达44万亿美元。对如此大规模的资产征税当然会引发争议。

那些从现行制度中受益、买了多套住房的人必然最受伤害,预计其反对呼声也会最高。

此外还有太多的技术问题,比如征税是基于房屋当前的市场价值还是购买时的价格?无论基于哪种都有问题。很多人现在住的房子是过去以很少的钱从国有工作单位手中买下的;按现在的市场价对这些房产重新估值并照此征税,那会让房主苦不堪言。■




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■ 5月9日,中华人民共和国财政部发布关于公共租赁住房税收优惠政策的公告显示,对公租房建设期间用地及公租房建成后占地,免征城镇土地使用税;对公租房免征房产税,公告执行期限为2019年1月1日至2020年12月31日。

据观点地产新网报道,财政部为了继续支持公共租赁住房建设和运营,提出了诸多有关税收优惠政策,且公告明确,享受税收优惠政策的公租房是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公租房发展规划和年度计划,或者市、县人民政府批准建设(筹集),并按照《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》(建保〔2010〕87号)和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的公租房。

其中,对公租房建设期间用地及公租房建成后占地,免征城镇土地使用税,但在其他住房项目中配套建设公租房,按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税。

对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入,免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入,未单独核算的,不得享受免征增值税、房产税优惠政策。

关于公租房经营管理单位,公告表示,免征建设、管理公租房涉及的印花税。在其他住房项目中配套建设公租房,按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的印花税。

对公租房经营管理单位购买住房作为公租房,免征契税、印花税;对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。

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值得一提的是,个人捐赠住房作为公租房,符合税收法律法规规定的,对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额30%的部分,准予从其应纳税所得额中扣除。

财政部表示,对符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴,免征个人所得税。

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