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预测:中国住房销售将见顶回落

发布日期:2018-07-23 06:34
摘要」经济学家们表示,中国住房销售将在今年达到峰值,然后开启长期下降趋势,这一拐点将拖累中国经济增长,并打击全球大宗商品需求。



「或者 *OR」--经济学家们表示,中国的住房销售将在今年达到峰值,然后开启长期下降趋势,这一拐点将拖累建筑业比重偏高的中国经济的增长,并打击全球大宗商品需求。

近年来,中国经济降低了对房地产的依赖度,但建筑业仍是一个重要的增长支柱,雇用了2700万工人,并助燃对钢材、铜和水泥的需求。住房销售增长迄今也相当稳健,自1992年开始报告数据以来仅有两次年度下降。

但是,政府削减了一个自2014年以来为购房者提供了约2万亿元人民币(合3000亿美元)现金支持的补贴计划,此举与拖累市场的一些结构性因素形成组合拳效应。

2017年中国住房销售总量为16亿平方米,年增长率为5%。但是,据TS Lombard驻北京的中国经济学家Bo Zhuang估计,补贴占去年住房购买的四分之一,这意味着如果没有这种支持,销售已经在下降。

该补贴计划为面临拆迁的棚户区居民提供补贴,让他们从现有的住房存量(主要在较小城市)购买商品房。

Bo Zhuang认为,这些补贴人为提前了本来会逐渐发生的购房行为,最终加快了市场对新住房的需求的结构性下降。“棚户区改造将是提振住房销售的最后一个神奇因素,”他表示。

“如果政府部分退出该计划,那将极大地削弱三线和四线城市的需求,”Bo Zhuang补充说,他指的是人口少于300万的城市。

其他经济学家也发布了类似的预测。摩根大通(JPMorgan)驻香港的中国房地产分析师Ryan Li认为,去年住房销售已达到顶峰,而今年上半年增长3%后,全年将下降2.2%。他预计明年住房销售也将小幅下降。

Bo Zhuang和Ryan Li都不预期房价出现崩盘,或建筑活动急剧降温。由于价格上涨,销售和投资也很可能在价值上继续增长。但销售走平意味着,房地产将不再对大宗商品和劳动力需求增长做出重大贡献。

除了减少补贴外,结构性因素也表明中国持续25年的房地产繁荣行将终结。

到2014年,中国的城市住房拥有率已经达到89%,有鉴于此,据成都一家研究公司称,住房销售受到农村居民城市化和城市居民改善性需求的推动。汇丰(HSBC)去年进行的另一项调查显示,即使在中国的千禧一代中,住房拥有率也达到70%,远高于40%的全球平均水平。

但是,经过几十年的农村居民迁居城市,城市化进程正在放缓,农村地区剩下的潜在移民相对较少。

作为投资购买的数百万套住房闲置着。英国《金融时报》旗下研究部门“投资参考”(FT Confidential Research)的一项调查显示,今年第二季度,29%的中国城市家庭拥有至少一处空置房产。

但随着政府推进推迟已久的征收年度房产税的计划,投资购买的吸引力将会下降。

地方政府迄今依靠向房地产开发商出售土地来获得财政收入,但现在城市中心附近的大部分优质土地已被开发,包括改造的棚户区。这一变化增加了地方政府对征收房产税的支持。

“猪长大后,就可以屠宰了。家家户户积累了足够的房地产,政府是时候对其征税了,”Bo Zhuang表示。



撰文 /  吴佳柏


(注:本文仅代表作者个人观点。责编邮箱    service@or123.top)


摘要」经济学家们表示,中国住房销售将在今年达到峰值,然后开启长期下降趋势,这一拐点将拖累中国经济增长,并打击全球大宗商品需求。



「或者 *OR」--经济学家们表示,中国的住房销售将在今年达到峰值,然后开启长期下降趋势,这一拐点将拖累建筑业比重偏高的中国经济的增长,并打击全球大宗商品需求。

近年来,中国经济降低了对房地产的依赖度,但建筑业仍是一个重要的增长支柱,雇用了2700万工人,并助燃对钢材、铜和水泥的需求。住房销售增长迄今也相当稳健,自1992年开始报告数据以来仅有两次年度下降。

但是,政府削减了一个自2014年以来为购房者提供了约2万亿元人民币(合3000亿美元)现金支持的补贴计划,此举与拖累市场的一些结构性因素形成组合拳效应。

2017年中国住房销售总量为16亿平方米,年增长率为5%。但是,据TS Lombard驻北京的中国经济学家Bo Zhuang估计,补贴占去年住房购买的四分之一,这意味着如果没有这种支持,销售已经在下降。

该补贴计划为面临拆迁的棚户区居民提供补贴,让他们从现有的住房存量(主要在较小城市)购买商品房。

Bo Zhuang认为,这些补贴人为提前了本来会逐渐发生的购房行为,最终加快了市场对新住房的需求的结构性下降。“棚户区改造将是提振住房销售的最后一个神奇因素,”他表示。

“如果政府部分退出该计划,那将极大地削弱三线和四线城市的需求,”Bo Zhuang补充说,他指的是人口少于300万的城市。

其他经济学家也发布了类似的预测。摩根大通(JPMorgan)驻香港的中国房地产分析师Ryan Li认为,去年住房销售已达到顶峰,而今年上半年增长3%后,全年将下降2.2%。他预计明年住房销售也将小幅下降。

Bo Zhuang和Ryan Li都不预期房价出现崩盘,或建筑活动急剧降温。由于价格上涨,销售和投资也很可能在价值上继续增长。但销售走平意味着,房地产将不再对大宗商品和劳动力需求增长做出重大贡献。

除了减少补贴外,结构性因素也表明中国持续25年的房地产繁荣行将终结。

到2014年,中国的城市住房拥有率已经达到89%,有鉴于此,据成都一家研究公司称,住房销售受到农村居民城市化和城市居民改善性需求的推动。汇丰(HSBC)去年进行的另一项调查显示,即使在中国的千禧一代中,住房拥有率也达到70%,远高于40%的全球平均水平。

但是,经过几十年的农村居民迁居城市,城市化进程正在放缓,农村地区剩下的潜在移民相对较少。

作为投资购买的数百万套住房闲置着。英国《金融时报》旗下研究部门“投资参考”(FT Confidential Research)的一项调查显示,今年第二季度,29%的中国城市家庭拥有至少一处空置房产。

但随着政府推进推迟已久的征收年度房产税的计划,投资购买的吸引力将会下降。

地方政府迄今依靠向房地产开发商出售土地来获得财政收入,但现在城市中心附近的大部分优质土地已被开发,包括改造的棚户区。这一变化增加了地方政府对征收房产税的支持。

“猪长大后,就可以屠宰了。家家户户积累了足够的房地产,政府是时候对其征税了,”Bo Zhuang表示。



撰文 /  吴佳柏


(注:本文仅代表作者个人观点。责编邮箱    service@or123.top)



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近年来,中国经济降低了对房地产的依赖度,但建筑业仍是一个重要的增长支柱,雇用了2700万工人,并助燃对钢材、铜和水泥的需求。住房销售增长迄今也相当稳健,自1992年开始报告数据以来仅有两次年度下降。

但是,政府削减了一个自2014年以来为购房者提供了约2万亿元人民币(合3000亿美元)现金支持的补贴计划,此举与拖累市场的一些结构性因素形成组合拳效应。

2017年中国住房销售总量为16亿平方米,年增长率为5%。但是,据TS Lombard驻北京的中国经济学家Bo Zhuang估计,补贴占去年住房购买的四分之一,这意味着如果没有这种支持,销售已经在下降。

该补贴计划为面临拆迁的棚户区居民提供补贴,让他们从现有的住房存量(主要在较小城市)购买商品房。

Bo Zhuang认为,这些补贴人为提前了本来会逐渐发生的购房行为,最终加快了市场对新住房的需求的结构性下降。“棚户区改造将是提振住房销售的最后一个神奇因素,”他表示。

“如果政府部分退出该计划,那将极大地削弱三线和四线城市的需求,”Bo Zhuang补充说,他指的是人口少于300万的城市。

其他经济学家也发布了类似的预测。摩根大通(JPMorgan)驻香港的中国房地产分析师Ryan Li认为,去年住房销售已达到顶峰,而今年上半年增长3%后,全年将下降2.2%。他预计明年住房销售也将小幅下降。

Bo Zhuang和Ryan Li都不预期房价出现崩盘,或建筑活动急剧降温。由于价格上涨,销售和投资也很可能在价值上继续增长。但销售走平意味着,房地产将不再对大宗商品和劳动力需求增长做出重大贡献。

除了减少补贴外,结构性因素也表明中国持续25年的房地产繁荣行将终结。

到2014年,中国的城市住房拥有率已经达到89%,有鉴于此,据成都一家研究公司称,住房销售受到农村居民城市化和城市居民改善性需求的推动。汇丰(HSBC)去年进行的另一项调查显示,即使在中国的千禧一代中,住房拥有率也达到70%,远高于40%的全球平均水平。

但是,经过几十年的农村居民迁居城市,城市化进程正在放缓,农村地区剩下的潜在移民相对较少。

作为投资购买的数百万套住房闲置着。英国《金融时报》旗下研究部门“投资参考”(FT Confidential Research)的一项调查显示,今年第二季度,29%的中国城市家庭拥有至少一处空置房产。

但随着政府推进推迟已久的征收年度房产税的计划,投资购买的吸引力将会下降。

地方政府迄今依靠向房地产开发商出售土地来获得财政收入,但现在城市中心附近的大部分优质土地已被开发,包括改造的棚户区。这一变化增加了地方政府对征收房产税的支持。

“猪长大后,就可以屠宰了。家家户户积累了足够的房地产,政府是时候对其征税了,”Bo Zhuang表示。



撰文 /  吴佳柏


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预测:中国住房销售将见顶回落

发布日期:2018-07-23 06:34
摘要」经济学家们表示,中国住房销售将在今年达到峰值,然后开启长期下降趋势,这一拐点将拖累中国经济增长,并打击全球大宗商品需求。



「或者 *OR」--经济学家们表示,中国的住房销售将在今年达到峰值,然后开启长期下降趋势,这一拐点将拖累建筑业比重偏高的中国经济的增长,并打击全球大宗商品需求。

近年来,中国经济降低了对房地产的依赖度,但建筑业仍是一个重要的增长支柱,雇用了2700万工人,并助燃对钢材、铜和水泥的需求。住房销售增长迄今也相当稳健,自1992年开始报告数据以来仅有两次年度下降。

但是,政府削减了一个自2014年以来为购房者提供了约2万亿元人民币(合3000亿美元)现金支持的补贴计划,此举与拖累市场的一些结构性因素形成组合拳效应。

2017年中国住房销售总量为16亿平方米,年增长率为5%。但是,据TS Lombard驻北京的中国经济学家Bo Zhuang估计,补贴占去年住房购买的四分之一,这意味着如果没有这种支持,销售已经在下降。

该补贴计划为面临拆迁的棚户区居民提供补贴,让他们从现有的住房存量(主要在较小城市)购买商品房。

Bo Zhuang认为,这些补贴人为提前了本来会逐渐发生的购房行为,最终加快了市场对新住房的需求的结构性下降。“棚户区改造将是提振住房销售的最后一个神奇因素,”他表示。

“如果政府部分退出该计划,那将极大地削弱三线和四线城市的需求,”Bo Zhuang补充说,他指的是人口少于300万的城市。

其他经济学家也发布了类似的预测。摩根大通(JPMorgan)驻香港的中国房地产分析师Ryan Li认为,去年住房销售已达到顶峰,而今年上半年增长3%后,全年将下降2.2%。他预计明年住房销售也将小幅下降。

Bo Zhuang和Ryan Li都不预期房价出现崩盘,或建筑活动急剧降温。由于价格上涨,销售和投资也很可能在价值上继续增长。但销售走平意味着,房地产将不再对大宗商品和劳动力需求增长做出重大贡献。

除了减少补贴外,结构性因素也表明中国持续25年的房地产繁荣行将终结。

到2014年,中国的城市住房拥有率已经达到89%,有鉴于此,据成都一家研究公司称,住房销售受到农村居民城市化和城市居民改善性需求的推动。汇丰(HSBC)去年进行的另一项调查显示,即使在中国的千禧一代中,住房拥有率也达到70%,远高于40%的全球平均水平。

但是,经过几十年的农村居民迁居城市,城市化进程正在放缓,农村地区剩下的潜在移民相对较少。

作为投资购买的数百万套住房闲置着。英国《金融时报》旗下研究部门“投资参考”(FT Confidential Research)的一项调查显示,今年第二季度,29%的中国城市家庭拥有至少一处空置房产。

但随着政府推进推迟已久的征收年度房产税的计划,投资购买的吸引力将会下降。

地方政府迄今依靠向房地产开发商出售土地来获得财政收入,但现在城市中心附近的大部分优质土地已被开发,包括改造的棚户区。这一变化增加了地方政府对征收房产税的支持。

“猪长大后,就可以屠宰了。家家户户积累了足够的房地产,政府是时候对其征税了,”Bo Zhuang表示。



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摘要」经济学家们表示,中国住房销售将在今年达到峰值,然后开启长期下降趋势,这一拐点将拖累中国经济增长,并打击全球大宗商品需求。



「或者 *OR」--经济学家们表示,中国的住房销售将在今年达到峰值,然后开启长期下降趋势,这一拐点将拖累建筑业比重偏高的中国经济的增长,并打击全球大宗商品需求。

近年来,中国经济降低了对房地产的依赖度,但建筑业仍是一个重要的增长支柱,雇用了2700万工人,并助燃对钢材、铜和水泥的需求。住房销售增长迄今也相当稳健,自1992年开始报告数据以来仅有两次年度下降。

但是,政府削减了一个自2014年以来为购房者提供了约2万亿元人民币(合3000亿美元)现金支持的补贴计划,此举与拖累市场的一些结构性因素形成组合拳效应。

2017年中国住房销售总量为16亿平方米,年增长率为5%。但是,据TS Lombard驻北京的中国经济学家Bo Zhuang估计,补贴占去年住房购买的四分之一,这意味着如果没有这种支持,销售已经在下降。

该补贴计划为面临拆迁的棚户区居民提供补贴,让他们从现有的住房存量(主要在较小城市)购买商品房。

Bo Zhuang认为,这些补贴人为提前了本来会逐渐发生的购房行为,最终加快了市场对新住房的需求的结构性下降。“棚户区改造将是提振住房销售的最后一个神奇因素,”他表示。

“如果政府部分退出该计划,那将极大地削弱三线和四线城市的需求,”Bo Zhuang补充说,他指的是人口少于300万的城市。

其他经济学家也发布了类似的预测。摩根大通(JPMorgan)驻香港的中国房地产分析师Ryan Li认为,去年住房销售已达到顶峰,而今年上半年增长3%后,全年将下降2.2%。他预计明年住房销售也将小幅下降。

Bo Zhuang和Ryan Li都不预期房价出现崩盘,或建筑活动急剧降温。由于价格上涨,销售和投资也很可能在价值上继续增长。但销售走平意味着,房地产将不再对大宗商品和劳动力需求增长做出重大贡献。

除了减少补贴外,结构性因素也表明中国持续25年的房地产繁荣行将终结。

到2014年,中国的城市住房拥有率已经达到89%,有鉴于此,据成都一家研究公司称,住房销售受到农村居民城市化和城市居民改善性需求的推动。汇丰(HSBC)去年进行的另一项调查显示,即使在中国的千禧一代中,住房拥有率也达到70%,远高于40%的全球平均水平。

但是,经过几十年的农村居民迁居城市,城市化进程正在放缓,农村地区剩下的潜在移民相对较少。

作为投资购买的数百万套住房闲置着。英国《金融时报》旗下研究部门“投资参考”(FT Confidential Research)的一项调查显示,今年第二季度,29%的中国城市家庭拥有至少一处空置房产。

但随着政府推进推迟已久的征收年度房产税的计划,投资购买的吸引力将会下降。

地方政府迄今依靠向房地产开发商出售土地来获得财政收入,但现在城市中心附近的大部分优质土地已被开发,包括改造的棚户区。这一变化增加了地方政府对征收房产税的支持。

“猪长大后,就可以屠宰了。家家户户积累了足够的房地产,政府是时候对其征税了,”Bo Zhuang表示。



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