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不要浪费时间为中国开发商哭泣

发布日期:2018-07-04 15:12
摘要」这可能会削弱企业筹集新资金支持业务增长的能力,导致合同销售放缓;房地产价格的上涨正在放缓,人民币的强势意味着离岸渠道也在变得更贵。



「或者 *OR」--中国开发商的融资渠道正在一条一条被切断 ,但不要过于担心这些公司的命运。中国的监管基调很快就会调整,龙头会重新打开。

随着中国采取行动给房地产市场降温,人民币债券的发行2017年变得更加困难。许多房地产公司转向无需发改委审批的短期票据。

知情人士近期表示,中国可能正在考虑收紧境外发债审批。国家发改委虽然对此予以了否认,但却限制开发商境外发债所筹资金只能用于偿还到期债务,不能投资于额外的房地产项目。

穆迪投资者服务公司表示,这可能会削弱企业筹集新资金支持业务增长的能力,导致合同销售放缓。

收紧限制的可能性已经对地产股造成了影响,衡量22家中国开发商股票表现的指数上周(6月25日-6月29日)下跌7.4%,创出2月份以来最差单周表现,7月3日上午又进一步下跌4.3%。碧桂园2021年到期的7.5亿美元票息7.25%的债券价格接近三年来最低水平。

这是可以理解的。这些公司的杠杆率非常高,有的净负债率甚至超过了250%

通过售股筹集资金也不容易。中国恒大集团回归A股上市仍在等待审批,大连万达集团还有几个月就必须让其地产部门在内地上市,否则就需要补偿帮助其从香港退市的投资者。

负债最重的地产企业,例如融创中国,会受到一些影响。但我敢打赌不会出现重大违约。中国经济与房地产的关系极为密切:房地产在国内生产总值中所占比重约为20%。

追踪该行业的投资者应该会记得佳兆业:在监管机构在其家乡深圳展开调查后,佳兆业2015年成为中国首家对美元债券违约的房地产企业。自那以来,该公司已经能够成功进入离岸市场,其在香港上市的股票自去年3月复牌以来已经上涨逾一倍。

再说最近,总部设在上海的绿地控股去年8月披露旗下子公司贷款逾期,但在其发行2.5亿美元浮息债券时,却吸引了8.13亿美元资金申购。

所以不要担心中国会走得太远。有可能,境内发行规定很快就会再次放松。房地产价格的上涨正在放缓,人民币的强势意味着离岸渠道也在变得更贵。

另外还有香港作为永远的替代融资途径。例如,佳兆业上个月建议分拆子公司佳兆业物业并在香港交易所主板独立上市。银团贷款也是另一种选择。

如果说有什么的话,那么此次下跌可能是一个潜在的买入机会。



撰文 / Nisha Gopalan


(注:本文仅代表作者个人观点。责编邮箱    service@or123.top)



摘要」这可能会削弱企业筹集新资金支持业务增长的能力,导致合同销售放缓;房地产价格的上涨正在放缓,人民币的强势意味着离岸渠道也在变得更贵。



「或者 *OR」--中国开发商的融资渠道正在一条一条被切断 ,但不要过于担心这些公司的命运。中国的监管基调很快就会调整,龙头会重新打开。

随着中国采取行动给房地产市场降温,人民币债券的发行2017年变得更加困难。许多房地产公司转向无需发改委审批的短期票据。

知情人士近期表示,中国可能正在考虑收紧境外发债审批。国家发改委虽然对此予以了否认,但却限制开发商境外发债所筹资金只能用于偿还到期债务,不能投资于额外的房地产项目。

穆迪投资者服务公司表示,这可能会削弱企业筹集新资金支持业务增长的能力,导致合同销售放缓。

收紧限制的可能性已经对地产股造成了影响,衡量22家中国开发商股票表现的指数上周(6月25日-6月29日)下跌7.4%,创出2月份以来最差单周表现,7月3日上午又进一步下跌4.3%。碧桂园2021年到期的7.5亿美元票息7.25%的债券价格接近三年来最低水平。

这是可以理解的。这些公司的杠杆率非常高,有的净负债率甚至超过了250%

通过售股筹集资金也不容易。中国恒大集团回归A股上市仍在等待审批,大连万达集团还有几个月就必须让其地产部门在内地上市,否则就需要补偿帮助其从香港退市的投资者。

负债最重的地产企业,例如融创中国,会受到一些影响。但我敢打赌不会出现重大违约。中国经济与房地产的关系极为密切:房地产在国内生产总值中所占比重约为20%。

追踪该行业的投资者应该会记得佳兆业:在监管机构在其家乡深圳展开调查后,佳兆业2015年成为中国首家对美元债券违约的房地产企业。自那以来,该公司已经能够成功进入离岸市场,其在香港上市的股票自去年3月复牌以来已经上涨逾一倍。

再说最近,总部设在上海的绿地控股去年8月披露旗下子公司贷款逾期,但在其发行2.5亿美元浮息债券时,却吸引了8.13亿美元资金申购。

所以不要担心中国会走得太远。有可能,境内发行规定很快就会再次放松。房地产价格的上涨正在放缓,人民币的强势意味着离岸渠道也在变得更贵。

另外还有香港作为永远的替代融资途径。例如,佳兆业上个月建议分拆子公司佳兆业物业并在香港交易所主板独立上市。银团贷款也是另一种选择。

如果说有什么的话,那么此次下跌可能是一个潜在的买入机会。



撰文 / Nisha Gopalan


(注:本文仅代表作者个人观点。责编邮箱    service@or123.top)




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随着中国采取行动给房地产市场降温,人民币债券的发行2017年变得更加困难。许多房地产公司转向无需发改委审批的短期票据。

知情人士近期表示,中国可能正在考虑收紧境外发债审批。国家发改委虽然对此予以了否认,但却限制开发商境外发债所筹资金只能用于偿还到期债务,不能投资于额外的房地产项目。

穆迪投资者服务公司表示,这可能会削弱企业筹集新资金支持业务增长的能力,导致合同销售放缓。

收紧限制的可能性已经对地产股造成了影响,衡量22家中国开发商股票表现的指数上周(6月25日-6月29日)下跌7.4%,创出2月份以来最差单周表现,7月3日上午又进一步下跌4.3%。碧桂园2021年到期的7.5亿美元票息7.25%的债券价格接近三年来最低水平。

这是可以理解的。这些公司的杠杆率非常高,有的净负债率甚至超过了250%

通过售股筹集资金也不容易。中国恒大集团回归A股上市仍在等待审批,大连万达集团还有几个月就必须让其地产部门在内地上市,否则就需要补偿帮助其从香港退市的投资者。

负债最重的地产企业,例如融创中国,会受到一些影响。但我敢打赌不会出现重大违约。中国经济与房地产的关系极为密切:房地产在国内生产总值中所占比重约为20%。

追踪该行业的投资者应该会记得佳兆业:在监管机构在其家乡深圳展开调查后,佳兆业2015年成为中国首家对美元债券违约的房地产企业。自那以来,该公司已经能够成功进入离岸市场,其在香港上市的股票自去年3月复牌以来已经上涨逾一倍。

再说最近,总部设在上海的绿地控股去年8月披露旗下子公司贷款逾期,但在其发行2.5亿美元浮息债券时,却吸引了8.13亿美元资金申购。

所以不要担心中国会走得太远。有可能,境内发行规定很快就会再次放松。房地产价格的上涨正在放缓,人民币的强势意味着离岸渠道也在变得更贵。

另外还有香港作为永远的替代融资途径。例如,佳兆业上个月建议分拆子公司佳兆业物业并在香港交易所主板独立上市。银团贷款也是另一种选择。

如果说有什么的话,那么此次下跌可能是一个潜在的买入机会。



撰文 / Nisha Gopalan


(注:本文仅代表作者个人观点。责编邮箱    service@or123.top)





不要浪费时间为中国开发商哭泣

发布日期:2018-07-04 15:12
摘要」这可能会削弱企业筹集新资金支持业务增长的能力,导致合同销售放缓;房地产价格的上涨正在放缓,人民币的强势意味着离岸渠道也在变得更贵。



「或者 *OR」--中国开发商的融资渠道正在一条一条被切断 ,但不要过于担心这些公司的命运。中国的监管基调很快就会调整,龙头会重新打开。

随着中国采取行动给房地产市场降温,人民币债券的发行2017年变得更加困难。许多房地产公司转向无需发改委审批的短期票据。

知情人士近期表示,中国可能正在考虑收紧境外发债审批。国家发改委虽然对此予以了否认,但却限制开发商境外发债所筹资金只能用于偿还到期债务,不能投资于额外的房地产项目。

穆迪投资者服务公司表示,这可能会削弱企业筹集新资金支持业务增长的能力,导致合同销售放缓。

收紧限制的可能性已经对地产股造成了影响,衡量22家中国开发商股票表现的指数上周(6月25日-6月29日)下跌7.4%,创出2月份以来最差单周表现,7月3日上午又进一步下跌4.3%。碧桂园2021年到期的7.5亿美元票息7.25%的债券价格接近三年来最低水平。

这是可以理解的。这些公司的杠杆率非常高,有的净负债率甚至超过了250%

通过售股筹集资金也不容易。中国恒大集团回归A股上市仍在等待审批,大连万达集团还有几个月就必须让其地产部门在内地上市,否则就需要补偿帮助其从香港退市的投资者。

负债最重的地产企业,例如融创中国,会受到一些影响。但我敢打赌不会出现重大违约。中国经济与房地产的关系极为密切:房地产在国内生产总值中所占比重约为20%。

追踪该行业的投资者应该会记得佳兆业:在监管机构在其家乡深圳展开调查后,佳兆业2015年成为中国首家对美元债券违约的房地产企业。自那以来,该公司已经能够成功进入离岸市场,其在香港上市的股票自去年3月复牌以来已经上涨逾一倍。

再说最近,总部设在上海的绿地控股去年8月披露旗下子公司贷款逾期,但在其发行2.5亿美元浮息债券时,却吸引了8.13亿美元资金申购。

所以不要担心中国会走得太远。有可能,境内发行规定很快就会再次放松。房地产价格的上涨正在放缓,人民币的强势意味着离岸渠道也在变得更贵。

另外还有香港作为永远的替代融资途径。例如,佳兆业上个月建议分拆子公司佳兆业物业并在香港交易所主板独立上市。银团贷款也是另一种选择。

如果说有什么的话,那么此次下跌可能是一个潜在的买入机会。



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随着中国采取行动给房地产市场降温,人民币债券的发行2017年变得更加困难。许多房地产公司转向无需发改委审批的短期票据。

知情人士近期表示,中国可能正在考虑收紧境外发债审批。国家发改委虽然对此予以了否认,但却限制开发商境外发债所筹资金只能用于偿还到期债务,不能投资于额外的房地产项目。

穆迪投资者服务公司表示,这可能会削弱企业筹集新资金支持业务增长的能力,导致合同销售放缓。

收紧限制的可能性已经对地产股造成了影响,衡量22家中国开发商股票表现的指数上周(6月25日-6月29日)下跌7.4%,创出2月份以来最差单周表现,7月3日上午又进一步下跌4.3%。碧桂园2021年到期的7.5亿美元票息7.25%的债券价格接近三年来最低水平。

这是可以理解的。这些公司的杠杆率非常高,有的净负债率甚至超过了250%

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负债最重的地产企业,例如融创中国,会受到一些影响。但我敢打赌不会出现重大违约。中国经济与房地产的关系极为密切:房地产在国内生产总值中所占比重约为20%。

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另外还有香港作为永远的替代融资途径。例如,佳兆业上个月建议分拆子公司佳兆业物业并在香港交易所主板独立上市。银团贷款也是另一种选择。

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